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增加土地供应是香港楼市的良药
发布时间:2019-12-03 08:01:26文字选择:    

薛辉,每部佛经的评论员

10月16日,香港特别行政区行政长官林郑月娥发表其任期内的第三份施政报告,承诺在未来3年为低收入家庭提供1万个过渡房屋单位,同时增加土地供应以纾缓市场压力。特区政府送出的礼包立即在资本市场得到正面回应。同一天,香港股市全面上涨,尤其是在本地房地产企业。

香港的房价收入比已经超过20: 1,是世界最高之一,甚至超过人均收入较高的东京和纽约。

在此之前,有人将香港的高房价归因于“寸土寸金”。随着人越来越多,人越来越少,房价将会很高。这种解释是自然而合理的,但就人口密度而言,香港显然不及亚太区的发达城市,例如新加坡和首尔。香港给人“多民少地”的片面印象,主要是因为发展建设用地面积太小。

有识之士早就指出香港高房价的症结:第一,土地供应过低,难以满足需求,推高了房价;其次,低收入群体的福利住房太少,迫使穷人把所有的钱都花在市场上,富人去抢房子。

众所周知,经济学有这样一条规则:紧俏商品肯定会推高售价,进而导致供应增加;供应增加后,销售价格将由上升变为下降。在完全竞争的市场中,任何生产要素都遵循上述规则。在纽约、伦敦、东京和首尔,土地供应和价格随着市场而波动。

然而,特区政府在土地供应方面一直持谨慎态度,担心房价下跌引发金融危机,导致香港建设用地日益稀缺,推高房价。

有鉴于此,香港特别行政区最近多次公开表示会增加土地供应。除了增加公共土地拍卖,长期未使用的私人土地也将被收回。这包括根据《收回土地条例》在未来五年收回700公顷土地的动议,这将有助发展商遏止囤积土地。

林郑月娥为香港房地产市场开出的新药方可以说是正确的药方。既然香港不是没有土地,就增加土地供应。由于面向低收入人群的福利院太少,应该建造更多的福利院。此外,特区政府已预留50亿港元为低收入家庭兴建公共房屋,财政压力不大。

诚然,虽然增加土地供应会稳定楼价,在一定程度上减少发展商的利润,但另一方面,额外的土地供应仍须交由发展商兴建房屋,这对政府的发展商来说,其实是一件大事。此外,此举可以缓和社会矛盾,有利于香港经济和社会的长远发展。因此,它被认为是好的,这也是香港本地地产股全面繁荣的原因。

高房价是一把双刃剑。房价越高,风险就越大。对于买家和开发商来说都是如此。近年来,地价不断上涨,甚至连发展商也受到阻吓,事实上影响了发展商的长远利益。土地供应的适当增加、土地价格的调整和市场的复苏是双赢或双赢的举措(买家、开发商和政府)。

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